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破茧成蝶砥砺前行——从项目发展看亚博yabo官网置地的前世今生 发表时间:2022-01-06  阅读量:271

十载薪传,破茧成蝶。佛山亚博yabo官网置地有限亚博yabo官网始终坚持以城市更新为契机,把握粤港澳大湾区及佛山市城市更新的发展机遇,围绕“产城融合践行者”的定位,做好“特色小镇和产业地产运营商”的角色。站在亚博yabo官网成立十周年的崭新起点,回顾风风雨雨与丰收硕果,激励置地亚博yabo官网更加勇往直前,再创新佳绩。 

一、乘风破浪,破茧立业 

置地亚博yabo官网成立于2017年4月,是亚博yabo官网100%持股企业。截至2021年10月,置地亚博yabo官网资产总额8.1亿元。下属三级企业不断扩充壮大,从成立之初的3家,发展到目前控股或参股企业共10家。战略合作伙伴遍地开花,现已和绿地控股、碧桂园、招商地产、万钧企业等多家知名房企达成战略合作关系。一组组数据变化见证置地亚博yabo官网的腾跃,发展的脚步永不停息。 

筚路蓝缕,风雨兼程,现有的辉煌是过往努力所铸造,溯源发展前身,数个重大项目的开发建设和经营为置地亚博yabo官网成立与发展奠定坚实基础。从亚博yabo官网首个三旧改造项目锦隆花园的“牛刀小试”,到绿地香树花城的房地产开发建设,再到佛山市电炉厂解决债权问题的“大显身手”,从城市更新改造、项目开发建设到物业资产经营管理,这无疑为置地亚博yabo官网的发展做好沉积。 

锦隆花园是亚博yabo官网首个三旧改造项目,于2013年建成,占地面积约70000㎡,自置地亚博yabo官网受亚博yabo官网委托接管该项目后,灵活制定多项销售计划,完成项目尾盘(商铺及车位)的销售工作,目前已进入清算阶段;绿地香树花城项目总占地面积约247亩,同样也是受亚博yabo官网委托接管的项目,是由亚博yabo官网与绿地控股合作在公开平台上摘得地块继而开发建设,开发货值达46.87亿元,现已全部售馨,该项目为置地亚博yabo官网后续发展积累不可多得的开发建设经验;佛山市电炉厂用地面积约26700㎡,由于历史债权债务问题复杂,影响土地解押办理,市国资委将其划拨给亚博yabo官网进行管理,由置地亚博yabo官网出租运营和城市更新。经亚博yabo官网同意我司为该项目处理债权债务及亚博yabo官网化改制,经多番协商,完成佛山市电炉厂债转股、亚博yabo官网化改制、土地解押,现正式更名为佛山市陶谷创智园建设开发有限亚博yabo官网。 

置地亚博yabo官网物业资产经营管理成果长势喜人,下属亚博yabo官网佛山市京纺实业开发有限亚博yabo官网的锦隆花园住宅和商铺已全部售罄;截至2021年第三季度,佛山市金建物业管理发展有限亚博yabo官网物业出租率达100%,陶创园亚博yabo官网物业出租率为98.06%。 

追溯前身,置地亚博yabo官网在亚博yabo官网的带领下乘风破浪,用实际行动书写了从“0到+∞”的历史性、连续性突破。 

二、奋发向上,实力筑梦 

拼搏奋进,实力筑梦。置地亚博yabo官网在市国资和亚博yabo官网的大力支持下强基固柢、提质增效、阔步前行。 

重点拓展的项目成效显著。占地面积约508亩的广佛里智慧慢城启动区因权属界线问题难以推进,置地亚博yabo官网真抓实干、攻坚克难,成功突破启动区土地历史问题,完成对市属国有企业南海水泥厂土地的一级土地整理,包括土地确权、规划调整、林斑调整等一系列前期工作,解决十几年来国资系统内部亟需解决的难题,并以广佛里智慧慢城申请2017年佛山市首批市级特色小镇;改造范围约1042亩的南海区里水镇逢涌“文头岭”村级工业园改造项目,是里水四大千亩工业园连片改造项目之一,置地亚博yabo官网通过城市更新混合开发(以“工改工”为主,适量“工改居”)模式改造地块,现项目稳妥推进;高明花曼曦苑项目是置地亚博yabo官网通过“工改居”模式的一大力作,总投资额近3亿元,为高明片区打造生活设施配套的空港芯城美居;陶创园改造项目是置地亚博yabo官网在成功完成佛山市电炉厂的债权债务处理和亚博yabo官网化改制后,采用“工改工”模式推动的升级改造项目,在尊重历史的同时融合传统产业文化,打造新时代特色数字+文旅创意产业体系新思路。 

目前,置地亚博yabo官网在建项目2个,包括总建设规模逾100万㎡的广佛里智慧慢城启动区及高明高品质住宅项目——花曼曦苑项目。截至2021年10月,广佛里智慧慢城启动区累计总投入约49.36亿元,高明花曼曦苑项目累计投入约2.53亿元(包含成本、费用和税金等)。 

产业园区投资开发建设推进如火如荼。置地亚博yabo官网首推的两大产业园区即将进入动工阶段,包括陶创园改造项目及由佛山市云东海生物港投资开发有限亚博yabo官网(置地亚博yabo官网控股70%)于11月19日以4.3亿竞得的三水云东海街道红云路南侧108亩商服用地。其中,陶创园改造项目改建规模达到8.5万㎡,加快拆除地面上盖部分旧厂房,推进“设计+施工”EPC招标准备工作;而三水云东海108亩商服用地建设规模约17万㎡,为生物港园区重点配套载体,其中拟建设超4万㎡的生物医药科研平台载体,拟规划打造集生物医药研发、科技创新、公共服务、商业和公寓于一体的佛山国家高新区云东海生物港启动示范区。 

拓展项目势如破竹。2021年是“十四五规划”的开局之年,置地亚博yabo官网积极响应市委、市政府号召,在产业投资和一级土地整理两大板块强势发力。在产业投资板块,置地亚博yabo官网正拓展产业园项目5个。在一级土地整理板块,置地亚博yabo官网联动区属国企,参与约78350亩佛山高明临空经济区项目和11111亩佛山国家高新区云东海生物港项目的一级土地整理工作,在此过程中,置地亚博yabo官网将根据项目实际,积极参与范围内的多个产业园区开发、建设与运营。 

置地亚博yabo官网瞄准奋斗目标,借助资源丰富的股东和国企特有的优势,强强联手推进产业园开发与运营,通过“专业团队+复合产业”的产业模式,确立产业园区开发核心竞争力,推动城市更新成果落地。 

三、雄心勃勃,腾飞展望 

凝心聚力,谱写华章。置地亚博yabo官网勇拓业务,强调国企担当使命,做强产业园开发主体,促进国有资本保值增值,为佛山建设现代产业体系做出更大贡献。 

10月27日,市委书记郑轲同志在市委财经委员会第五次会议暨前三季度经济形势分析会上的讲话指示,市委提出保障“工业用地不能少于450平方公里”,要坚定不移推进村级工业园改造,牢牢把握“工改工”的主要方向,向存量土地要空间、要效益。通过“村改”高标准规划、差异化布局、专业化建设运营一大批工业园区。为响应市委、市政府加快推进产业高质量发展的号召,置地亚博yabo官网积极参与推动全市产业园区的开发建设,现两大重点产业储备项目——高明临空经济区和云东海生物港均蓄势待发,探索实施市、区两级国企联动,“强强联合”组建项目亚博yabo官网推进项目,加速推进项目园区的开发建设。大力发展区域产业园区建设,助力湾区特色产业经济发展新高地,是置地亚博yabo官网发挥国企责任担当的最好诠释。 

——强化项目前期工作,积极参与一级土地整理。置地亚博yabo官网将市、区国企联动参与78350亩的高明临空经济区(一期)一级土地整理工作,协助高明区、更合镇两级政府盘活存量低效土地资源,着力支撑高明区经济高质量发展;参与11111亩的云东海生物港土地一级整理工作,力促生物医药及大健康产业孵化创新基地落地投产。 

——瞄准产业园投资开发建设板块,加快亚博yabo官网产业布局。置地亚博yabo官网紧紧围绕产业投资定位,积极探索多模式开发产业园建设。亚博yabo官网将重点布局三龙湾、禅城、南海、三水和高明,积极拓展顺德片区,争取“十四五”末,亚博yabo官网产业项目遍布佛山五区,预计未来5年内累计项目投资总额超50亿元。 

——持续发展,构建亚博yabo官网产业运营体系。在产业园运营方面,置地亚博yabo官网深入研判,精准筛选主导产业企业,做好园区规划,做好投融资与建设,扎实落实集开发建设、招商引资、投融资与运营管理四维一体运作模式。通过物业租售、管理收益、产业运营、股权投资和资产运营等五方面建立亚博yabo官网的盈利体系。置地亚博yabo官网将通过项目合作,适当时候引入产业基金参与项目亚博yabo官网运营,向具有优秀运营经验民营企业学习产业园区的运营理念及方法,进一步培养自身的运营团队。云东海生物港首期开发108亩商服用地和182亩狮山镇“风梅岭”(一期)村级工业园项目将作为试点项目解锁产业运营新模式。 

展望未来,置地亚博yabo官网计划在“十四五”末,资产规模、营业收入等比2020年至少翻两番;资产规模达到40亿元以上,营业收入25亿元以上;营业收入大致保持稳定,净资产持续增长,资产负债率持续下降;在建、在售项目至少3个,在拓展重点项目4-6个;培育1~2家产业投资和运营企业,拥有自身产业资源库,发展招商运营团队。 

策马扬鞭正当时,矢志笃行立芳华。站在亚博yabo官网新十年的起点,置地亚博yabo官网将积极落实市委、市政府的要求,以特色小镇及产业园区的开发为核心,以招商运营服务为业务抓手,通过村级工业园区改造提升、一级土地开发、产业园区开发带动招商运营服务提升,从而扩大亚博yabo官网资产规模,保障亚博yabo官网营业收入稳定,净资产持续增长,资产负债率持续下降,实现合理利润,助力佛山高质量发展。

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